Einfamilienhaus / Verkauf

Solides, gemütliches Ein-Zweifamilienhaus in Emmerich-Speelberg

€ 249.000 zzgl. 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Fischerort 4a, Emmerich am Rhein, Emmerich am Rhein

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Immobilienbeschreibung

Diese interessante Immobilie wurde um 1968 auf einem ca. 396 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse.

Wohnfläche: Ca. 125 m² + ca. 40 qm Wohnbereich im Keller wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer (behindertengerecht)
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur (aktuell vermietet)
Spitzboden: 2012 nachträglicher Dachspeicherausbau als Schlafraum, begehbar über eine Wendeltreppe. 2012 wurde das Dach isoliert.
Keller: Wohn- oder Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum, Flur, dass weitere Stau- und Nutzfläche im Keller bietet.

Der Keller ist gefliest und bietet Ihnen neben einem Waschraum auch ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Heizungsraum und Abstellraum. Diese Räume sind praktisch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen und bietet damit sehr viele Möglichkeiten bzw. individuelle Nutzung dieser Räume.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1997, Rolladenantriebe nebst Isolierung der Kästen nach 2000. Das Fenster im Spitzboden wurde 2020 ausgetauscht.
EG und DG mit Parkett, sonst Fliesenböden.
Nachrüstung und Modernisierung der Bäder nach 2000.
Zentrale Gas-Heizung der Marke Vaillant wurde 2000 ausgetauscht. Separater, gasbefeuerter Warmwasserspeicher wurde 2001 ausgetauscht.
15 qm geflieste Terrasse, Geräteschuppen, rund 150 qm Hofraumpflasterung und 2 Carports.

Carport I mit Schuppenanbau nach 2000 (Holzkonstruktion mit Flachdach und Bitumenabklebung)
Carport II Leimbinderkonstruktion mit Opalglaseindeckung nach 2000.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).