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Repräsentatives freistehendes Haus in beliebter Wohnlage von Emmerich-Hüthum

€ 379.000 + 3,57 % Provision vom Kaufpreis
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Immobilienbeschreibung

Durch die unmittelbare Nähe zur nur etwa 5 Fahrminuten entfernte Rheinpromenade erhält jeder Tag Urlaubsatmosphäre.
Wenn ein Haus den Begriff „Traumhaus“ verdient, dann dieses. Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und weitere Nutzflächen kommen hinzu. Hobbykeller ( Wohnraum ) mit Tageslichtfenstern und Zugang zum Garten bietet neben einer Sauna, Dusche, WC, Partyraum, Vorratskeller, Einbauschränke (2006 maßgefertigt) und Büroraum. Die Fenster sind 1997 erneuert worden und sind 3-Fach verglast. Alle Fenster bieten neben Rollläden auch Fliegengitter.

2006 wurden alle Böden mit Fliesen (Erdgeschoss + Badezimmer) und Laminat (Schlafzimmer, Flur) neu verlegt. Weiterhin ist die Haustür und die Treppe 2006 erneuert worden. 2001 wurde die Heizung auf Gas umgestellt und erneuert.

Das ca. 1.104 m² großes Grundstück bietet im Garten erholsame und ruhige Momente auf einer schön gepflasterten Terrasse. Ebenso finden Sie neben dem Teich im Garten ein Freisitz, damit auch bei schlechtem Wetter eine entspannte Zeit draußen möglich ist und weitere tolle Details. Der Garten wurde im Jahr 2010 in mehrere Themenbereiche aufgeteilt. Diese wurden so angelegt, dass diese trotzdem pflegeleicht sind. Mehrere Terrassen und Plätze zum Aufenthalt garantieren ein einmaliges Erlebnis und den ganzen Tag Sonne. Im Außenbereich gibt es neben der Doppel-Garage 4 Stellplätze.

2006 wurde das Dach Isoliert und verkleidet. Hierdurch und durch die energieeffiziente Bauweise in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage sind die Energiekosten sehr niedrig.
Die nachträglich im Jahre 2006 installierte Photovoltaikanlage produziert eigenen Strom für das Haus. Überschüsse werden in das öffentliche Netz eingespeist. Hierfür gibt es eine Vergütung von ca. 200 Euro im Monat.

Eine Entkalkungsanlage mit Salz ist vorhanden und sorgt für weiches, klares Wasser.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie das sehr große, offene und moderne Wohnzimmer mit Tunnelkamin, sodass Sie das gemütlich flackernde Feuer von zwei Seiten betrachten können. Die Feuerstelle trennt unterschiedliche Raumbereiche voneinander ab und wirkt als außergewöhnliches Einrichtungselement besonders elegant. Im Essbereich können Sie bequem einen Tisch mit 8 Stühlen stellen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die neue Terrasse, der Küche und Wohnzimmer mit Kaminecke.  Eine hochwertige und exklusive Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.  Die neuwertige und moderne Küche bietet einen Ausgang in den Garten mit einer von mehreren Terrassen des Hauses. Diese erreichen Sie auch durch 2 Ausgänge vom Wohnbereich aus.

Weiterhin sind hier ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein „Windfang“ als Garderobe vorhanden. Der Hauswirtschaftraum ist mit Einbauschränken ausgestattet, das für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Die an das Haus angebauten, doppel Garage bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Autos, sondern auch für mehrere Fahrräder, die praktisch aufgehängt werden können, ohne viel Platz zu nehmen und im Weg zu stehen. Eine Bodengrube zum Arbeiten am Auto ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Erdgeschoß und fast der gesamte Kellerbereich sowie die Badezimmer sind mit gefliest. Den Zugang zum Kellerbereich erreichen Sie von der Diele bzw. Hauswirtschaftraum aus.

Dachgeschoss:

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle lichtdurchflutete Holztreppe mit offenen Setzstufen und Holzgeländer. Durch die großzügige Verglasung ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet. Hier sind vier Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und sehr geräum. Dusche. Hier sind ebenfalls mehrere Einbauschränke im Jahr 2006 maßangefertigt eingebaut worden, das für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Vom Obergeschoss erreichen Sie über eine Raumspartreppe den Dachboden. Hier ist alles voll isoliert und es bieten sich weitere Abstellmöglichkeiten bzw. große Spielflächen für große und kleine Kinder.

Keller:

Vorratsräume, Büroraum, Heizungsraum, Partyraum, Sauna, Badezimmer, Einbauschränke.

Eine Entkalkungsanlage mit Salz ist vorhanden und sorgt für weiches, klares Wasser. Dabei fließt das harte, kalkhaltige Wasser durch die Entkalkungsanlage. Die Entkalkungsanlage ist mit speziellem Material gefüllt, welches die Kalk bildenden Stoffe an sich bindet und dafür harmlose Stoffe an das Wasser abgibt.
Es gibt weitere sehr schöne und geschmackvolle Details im und um das Haus, die Sie sich persönlich im Rahmen einer Besichtigung ansehen sollten.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten und eine Grundschule, wodurch sich die Wohnlage als familienfreundlich auszeichnet. Schulen sowie Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen im Zentrum vom Stadt Emmerich ansässig, die Sie jeweils innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ein Energeiausweis ist in Bearbeitung.

Die umliegende Natur lockt mit ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielen weiteren Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.

Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 19376
Preis: € 379.000 + 3,57 % Provision vom Kaufpreis
Immobiliengröße: 255 m2
Immobiliengröße: 1.104 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

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