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Hüthum Freistehendes exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Anliegerwohnung

€ 489.000 zzgl. 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
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Sultan Seyrek

Phone:02822 539639
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Immobilienbeschreibung

Spektakuläre Aussicht, ruhige Lage. Großzügig, repräsentativ und hochwertig! Exklusiv-Wohnhaus mit Tiefgarage für 2 Autos, mehrere Stellplätze und ausgebautem Souterrain in 46446 Emmerich-Hüthum. Durch eine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Diese attraktive Immobilie wurde um 1968 in massiver, unterkellerter Bauweise auf einem 1.693 m² großen Grundstück mit einer großen Tiefgarage in einer exzellenten Lage der beliebten Emmericher Ortschaft Hüthum errichtet. Durch die großzügige Bauweise und einem ausgebauten und belichteten Vollkeller/ bietet dieses Gebäude eine Nutzfläche von ca. 380 qm. Die Souterrainwohnung hat eine Wohnfläche von 70 qm und als Wohnung nutzbar. Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, ebenso ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen, dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen! Verwirklichen Sie Ihre individuellen Träume.

Erdgeschoss:

Durch den Eingangsbereich mit Windfang gehen Sie in die zentrale Diele und von da aus in den großen, repräsentativen von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit spektakulärer Aussicht auf weite Wiesen und Felder. Im Essbereich können Sie bequem einen Tisch mit 8 Stühlen stellen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die neue Terrasse.

Vom Wohnzimmer, Esszimmer und einem weiterem Zimmer (neben dem Wohnzimmer), von der man durch Schiebetüren auf die an diesen drei Zimmern angrenzenden Terrassen gelangt. In diesen drei Räumen befinden sich die Heizungen in einem Schacht und sind mit Roll-Rosten abgedeckt. Diese eignen sich hervorragend für diese drei Räume mit bodentiefen Fenstern/Schiebetüren und erreicht damit eine vollständige Kaltluftabschirmung. In allen anderen Räumen befinden sich normale Heizkörper.

Ein weiteres 26 qm großes Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, aus dem man auf eine zweite Terrasse gelangt, dass einen herrlichen und freien Ausblick bietet.

Ebenfalls befinden sich die Küche und ein 18,45 qm Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und das Kaminzimmer im Erdgeschoss. Der Windfang mit Lichtelementen ist  aus Palisanderholz gefertigt, ebenso die edle Treppenanlage, das in das Obergeschoss und Keller führt. Auch das Kaminzimmer ist mit edlem  Palisanderparkett verlegt.

Dachgeschoss:

Eine edle aus Palisanderholz gefertigte  Treppenanlage führt in das Obergeschoss, mit großzügiger Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer mit  wunderbarer Loggia und einer traumhaften Sicht auf Grün und Wiesen.

Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Badezimmer mit Badewanne, Toilette Dusche und Bidet.

Souterrain: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur und eine großzügige Wohnküche.

Keller: Vorratsräume, Weinkeller, Heizungsraum, Werkraum und Tiefgarage für 2 Fahrzeuge.

Heizung uns Sonstiges:

Ausstattungen: Öl-Zentralheizung, hochwertige Baumaterialien, Kamin, Speisenaufzug, edler Windfang, dass Kälte  und Lärm exzellent  abschirmt, zudem den Komfort beim Einritt erhöht, Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

 Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich  zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 19079
Preis: € 489.000 zzgl. 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Immobiliengröße: 1.693 m2
Immobiliengröße: 1.693 m2
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 380
Dachboden
Weinkeller
Feuerstelle
Hinterhof
Vorgarten
Balkon
Privatsphäre
Erholung
Dachterrasse
Kamin
Keller
Ölheizung
Stellplatz
Tiefgarage
Terrasse

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