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Geräumiges, individuelles Haus mit viel Potenzial

€ 399.000 Zzgl. 2,38 % Provision
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Ein Haus mit viel Raum, sowohl für eine kleine wie auch für eine große Familie!
Das 1972 in massiver Bauweise auf einem 500 m² großen Grundstück erstellte Haus ist unterkellert, bietet 190 qm Wohnfläche und liegt in bevorzugter Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Flure, 1 Büroraum, 1 Bad mit Dusche und Fenster, der Küchenbereich mit einer U-förmigen Einbauküche mit technisch einwandfreien Elektrogeräten und nicht zuletzt das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von über 50 m². Der Essbereich verfügt über den direkten Zugang zu Terrasse und diese führt weiter in den gepflegten grünen Garten. Im schönen, pflegeleichten Garten mit Terrasse genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Keller- und Obergeschoss. Auch hier ist die Einteilung der Immobilie gut gedacht mit einem großen Flur, welcher Ihnen linkerhand Zugang zu der 30 qm großen, überdachtem Balkon gewährt, der Ihnen Schatten bzw. Schutz von der Sonne und Nässe bietet.
Die gut geschnittenen Räume im OG sind wie folgt verteilt: Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster (u.a. ist das Badezimmer, die Fenster sowie die Nachtspeicherheizung bauzeittypisch, so dass sich heute altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungs-maßnahmen anbieten). Ebenso 1 großzügiges Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum. Des Weiteren hätten Sie über 40 m² Wohnraumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über die Innentreppe als auch die Außentreppe. Das Kellergeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und Sauna bietet Erholung und Entspan-nung vom stressigen Alltag. Hier finden Sie zudem einen großzügigen Partyraum, Flur, zwei weitere Räume, die sich mühelos als Büroraum oder Gästebereich nutzen lässt. Vor wenigen Jahren wurde der Keller renoviert und modernisiert. Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Kellergeschoss (über Innen- und Außentreppe begehbar) sowie in der Garage.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Interessent ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
Verbraucher haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, außerdem können sie verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen und haben ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde.

 

Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 20333
Preis: € 399.000 Zzgl. 2,38 % Provision
Immobiliengröße: 195 m2
Immobiliengröße: 500 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

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