VERKAUFT!!!Emmerich-Praest Gemütliches, großzügiges Zuhause mit tollem Garten. Auch als Generationshaus geeignet.

Diese attraktive Immobilie wurde um 1963 in unterkellerter Massivbauweise errichtet und befindet sich in Emmerich Praest. Die Garage wurde 1975 gebaut. Helles Wohn/Esszimmer mit großen Fensterfronten sowie direktem Zugang zur erhöhten Terrasse. 1993 wurde die Heizung auf Gas umgestellt und erneuert. Um das Jahr 2000 wurde das Dach erneut und  beide Badezimmer modernisiert.

Ausstattungen: Gaszentralheizung, Sauna, Kunststofffenster, Rollläden(teilweise elektr), Großzügige Terrasse, Gepflegter Garten, Garten, zusätzliche                                                     Kfz-Stellplätze, Garage,  Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), mit Kamin,  Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m²

Dachgeschoss:Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, 1 Zimmer (früher als Küche genutzt). Flur, Bad (mit Dusche). Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 72 qm.

Weitere praktische Stau- und Nutzfläche bietet das Kellergeschoss (über Innen- und Außentreppe begehbar). Eine Sauna und eine Dusche sorgen für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Der größte Vorteil einer Sauna im Keller ist, dass ein schneller Zugang nach draußen vorhanden ist. Wenn Sie ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen, dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen! Verwirklichen Sie Ihre individuellen Träume.

Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen liegen in Emmerich welche gut auch mit dem Fahrrad über einen Radweg zu erreichen ist. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A3 / A12.  Emmerich bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild der gemütlichen Kleinstadt perfekt ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3 bzw. A12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich  zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).