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Emmerich Leegmeer Hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung

€ 134.900 zzgl. 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
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Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung wäre doch etwas für Sie, oder? Die angebotene 3,5-Zimmer- Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Emmerich-Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von Emmerich am Rhein. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A3 , Niederlanden und Richtung Rees. Viel zentraler geht es nicht…. Im Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich die Wohnung in der 1. Etage. Mit ihrem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung zeigt bereits den Charakter dieser Wohnung. Hier findet das Familienleben statt und es gibt genug Platz für alt und jung mit Zugang zum großen Balkon. Die offene Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz und trennt das Esszimmer mit einer Theke, so dass während Sie die Speisen für Ihre Familie oder Freunde zubereiten, auch ein kleines Pläuschchen halten können. Auch die beiden anderen Zimmer sind ideal für eine Familie zu nutzen, als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Natürlich können Sie den dritten Raum auch wunderbar als Arbeits-, Gäste- oder gar Ankleidezimmer nutzen. Das moderne, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gibt Ihnen den Frischekick für den ganzen Tag. So beginnt der Tag schon mit guter Laune. Ein Gäste-WC, Abstellraum und Flur sind ebenfalls Vorhanden. Nicht zu vergessen sind die zwei Balkone mit dem Blick auf den hinteren Bereich und auf den vorderen Bereich des Hauses.  Auf dem Balkon können Sie gemütlich den Tag im Sonnenschein verbringen oder abends bei einem Gläschen Wein den Tag gelassen ausklingen lassen. – Romantik pur! Zur Wohnung gehört neben einer Garage auch ein eigener Kellerraum. Direkt vor der Haustür sind Stellplätze für PKW ́s vorhanden.

Auf Grund umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie z.B.:

–  Austausch der alten Fenster durch hochwertige Kunststofffenster (Iso-Verglasung)  Marke WERU

– Austausch der Zentralheizung im Keller in 2019. Austausch der alten Heizkörper gegen effiziente neue Heizkörper einschließlich der Erneuerung der  Zu- und abführende Leitungen

-Neugestaltung  von Bad und WC mit hochwertige Hans Grohe Armaturen

– Neuverlegung  elektrischer Leitungen sowie Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen inkl.   Audio-Verbindung in alle Räume. Beamer im Wohnzimmer (Kabel unterputz), nachträgliche Verlegung von Glasfaseranschluss für Internet und TV

– Neuverlegung der kompletten Heiß- und Kaltwasserleitungen einschließlich Abflüsse

– Neuverputz der gesamten Wände

– Erneuerung der gesamten Oberböden aus Fliesen, Laminat , Teppich

– Maßangefertigte offene Küche mit Theke in Betonguss aus Italien verkleidet, mit zusätzlich Aquarium im Hohlraum und mit Waschmaschine

– Im Jahr 2016 Erneuerung Treppenaufgang + Installation Vordach einschl. Neugestaltung

kann die Wohnung direkt und ohne großen Aufwand bezogen werden. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. –  Provisionshinweis: zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324 

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich  zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

 

Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 19735
Preis: € 134.900 zzgl. 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Immobiliengröße: 96 m2
Immobiliengröße: 379 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

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