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Emmerich-Hüthum Sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

€ 299.900 + 3,57 % Provision vom Kaufpreis
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Immobilienbeschreibung

Diese  Immobilie wurde um 2004 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem 378 m² großen Grundstück mit einer großen Garage in einer ruhigen Lage/Sackgasse der beliebten Emmericher Ortschaft Hüthum errichtet. Die Wohnfläche beträgt 136 qm zzgl. ausgebauter Spitzboden.

EG: Geräumiges, helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garage. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss, eine Gäste-WC und ein Flur zur Verfügung. Die Gesamte EG-Fläche ist gefliest und mit Fußbodenheizung verlegt. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie großen Terrassen angelegt. Der rückliegende Gartenbereich bietet ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre.

Eine massive Holztreppe führt ins OG, wo sich das Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafzimmer/Räume befinden. Die ehemalige kleine Dusche wurde 2015 durch eine geräumige und ebenerdige Dusche ausgetauscht. Ebenfalls die Badmöbel wurden durch moderne Einbaumöbel ausgetauscht. Neben einer geräumigen Badewanne, stehen hier Doppelwaschbecken zur Verfügung.   Der Spitzboden wurde 2010 ausgebaut und steht aktuell als Gästezimmer zur Verfügung. Die Klinker des Hauses wurde 2015 gereinigt und imprägniert, ebenso das Dach, das Ende 2017 gereinigt und imprägniert wurde. Das Haus ist in einem Topzustand und kann sofort bezogen werden.

EG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und Garage.

OG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdige Dusche zur Verfügung.

Ausgebauter Spitzboden: Geräumiger, heller Raum, aktuell als Gästezimmer genutzt.

Ein Energeiausweis ist in Bearbeitung.

Die umliegende Natur lockt mit ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielen weiteren Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.

 

Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 19460
Preis: € 299.900 + 3,57 % Provision vom Kaufpreis
Immobiliengröße: 136 m2
Immobiliengröße: 378 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

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