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Emmerich Hochwertig modernisierte 3 Zimmer, KDB Eigentumswohnung mit Kellerraum & Stellplatz

€ 179.000 Zzgl. 2,38 % Provision
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Die angebotene 3 –Zimmer-Wohnung, KDB, Balkon, Keller und Stellplatz präsentiert sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Wohnung liegt in ein beliebtes Wohngebiet von Emmerich am Rhein. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A3 , Niederlanden und Richtung Rees. Viel zentraler geht es nicht. Im Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977 befindet sich die Wohnung in der 2. Etage. Mit ihrem Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung zeigt bereits den Charakter dieser Wohnung. Hier findet das Familienleben statt und es gibt genug Platz für alt und jung mit Zugang zum großen Balkon. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet ausreichend Platz. Auch die beiden anderen Zimmer sind ideal für eine Familie zu nutzen, als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Natürlich können Sie den dritten Raum auch wunderbar als Arbeits-, Gäste- oder gar Ankleidezimmer nutzen. Das moderne, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gibt Ihnen den Frischekick für den ganzen Tag. So beginnt der Tag schon mit guter Laune. Auf dem Balkon (Südseite) mit elektrischer Markise können Sie gemütlich den Tag im Sonnenschein verbringen oder abends bei einem Gläschen Wein den Tag gelassen ausklingen lassen. – Romantik pur! Zur Wohnung gehört neben einem Stellplatz für Ihren PKW auch ein eigener Kellerraum. Direkt vor der Haustür sind Stellplätze für PKW ́s vorhanden.

Die Fußböden der Wohnung sind bis auf das Badezimmer und Balkon mit praktischen, robusten und pflegeleichten Industrie-Vinyl verlegt. Vinylböden sind langlebige Bodenbeläge, die bei sachgemäßer Verlegung und Pflege ein Leben lang halten.

Verwaltet wird das Gebäude von einem Eigentümer aus dem Haus. Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage, zurzeit rund € 170,00 / Monat.

Zur Aufteilung:
Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer und Küche. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz zugeordnet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung.
Das Duschbad wurde um das Jahr 2012 modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Ausstattung:
– Gasetagenheizung
– Modernisiertes Duschbad 2012
– Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise. Balkon (Südseite) wurde 2019 modernisiert. – Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ich aufgrund der Vielzahl der Anfragen ausführliche Anfragen bevorzugt bearbeiten werden. Deshalb wäre es von Vorteil, wenn Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vorstellen!!!!

Maklerprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

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Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Interessenten für diese Immobilie vorhanden, wird der Eigentümer seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Interessenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Interessenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Eigentümer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).

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Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 20357
Preis: € 179.000 Zzgl. 2,38 % Provision
Immobiliengröße: 72 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

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