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Freistehendes Einfamilienhaus am Eltener Berg, 6 Z. KD, 2 Bäder, Gäste-WC, Doppelgarage, Stellplätze

€ 499.000 zzgl. 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
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In ruhiger Lage am Elten Berg gelegen, direkt gegenüber vom Wald mit freier Aussicht.

Der Garten bietet nicht nur Naturliebhaber Erholung vom Alltagsstress, mit großer Rasenfläche, Bäume, Sträucher und Naturblick, sondern es herrscht eine idyllische und ruhige Atmosphäre. Somit bietet es jedem seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Die erhöhte Terrasse mit abfallendem Grundstück hat eine Größe von 850 m² und wurde ca. 1930 mit einem Einfamilienhaus errichtet und 1975 angebaut, so dass Sie ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung haben.

2020 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Ebenso neue doppelverglaste Fenster (mit Rollläden),  neue Innentüren und Heizkörper. Zudem wurde im ganzen Haus der Boden mit Vinyl und Fliesen verlegt. Als optische Highlights dienen die Holzbalken und die Einbauspots an der Decke, die eine gemütliche Atmosphäre im Raum erzeugen. Die freistehende Badewanne ist der Inbegriff des modernen Luxus-Bads und steht für den Wandel von der rein praktischen Verwendung des Badezimmers hin zum neuen Sinn des Bades als Ort für Wellness und Entspannung. Genau das finden Sie hier und auch Ihre Gäste werden sich in ein angenehmes, funktionales, einladendes und liebevoll gestaltetes Gäste-WC mit Bewegungsfreiheit wohl fühlen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohnzimmer (Gartenblick), Flur, HWR, zwei Kinderzimmer (1 Kinderzimmer mit eigen. Badezimmer), Wohnküche (Gartenblick) mit angrenzendem großem Raum (Gartenblick) als zweites Wohnzimmer etc.

Einzigartige und exklusive Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbleibt im Haus.

Dachgeschoss: Flur, Vorraum, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer,

Untergeschoss: Teilkeller

Deshalb ist es auch als Mehrgenerationenhaus mit separaten Eingängen bestens geeignet. Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ob Sie ein geräumiges

Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationen unter einem Dach suchen, sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Jeder Raum hat eine individuelle und stilvolle Ausstattung und es ergibt sich eine ganz eigene Atmosphäre. Die Qualität des Innenausbaus wird Sie überzeugen. Durch die besondere Lage und der Fensterverglasung ist es im Haus sehr ruhig. Die laufenden Kosten des Objektes sind sehr niedrig, weil u.a. eine Kleinkläranlage  vorhanden ist. Der größte Vorteil der Kleinkläranlage ist, dass sie Immobilienbesitzer unabhängig vom Kanalnetz macht. Zudem ist es kosteneffektiv, da Sie die Abwässer zuverlässig beseitigt und die Kontamination von Oberflächen- und Grundwasser verhindert. Zudem rentiert sich die Anlage früher oder später, da man die Gebühren an die Gemeinde für die Behandlung des Abwassers und für die Instandhaltung des Kanalnetzes spart.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

2015 ist eine neue, moderne und effiziente Ölheizung der Firma Junkers eingebaut.

Energiebedarf: 175,2 kwh/m²/Jahr, Energieausweis ist aus 2016. Das Dach wurde 2020  isoliert und die Zwischendecken Wärmegedämmt, so dass der Energiebedarf mit Sicherheit stark reduziert ist.

2020 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Ebenso neue doppelverglaste Fenster (mit Rollläden),  neue Innentüren und Heizkörper. Zudem wurde im ganzen Haus der Boden mit Vinyl und Fliesen verlegt. Als optische Highlights dienen die Holzbalken und die Einbauspots an der Decke, die eine gemütliche Atmosphäre im Raum erzeugen. Die freistehende Badewanne ist der Inbegriff des modernen Luxus-Bads und steht für den Wandel von der rein praktischen Verwendung des Badezimmers hin zum neuen Sinn des Bades als Ort für Wellness und Entspannung. Genau das finden Sie hier und auch Ihre Gäste werden sich in ein angenehmes, funktionales, einladendes und liebevoll gestaltetes Gäste-WC mit Bewegungsfreiheit wohl fühlen.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich  zu zahlen.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).

Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten  nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/

Verbraucher haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, außerdem können sie verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen und haben ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Nach Erhalt dieser Belehrung in Textform beginnt die Frist.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an:

Maklerbüro Seyrek – Fischerort 4 a – 46446 Emmerich

Tel. 02822-539639 – Fax: 02822-539641

Email: seyrek-immobilien@outlook.de

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang.

Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bundesstaat / Bezirk:
Postleitzahl: 46446
Land: Germany
Immobilien ID: 20238
Preis: € 499.000 zzgl. 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Immobiliengröße: 200 m2
Immobiliengröße: 850 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

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