Anlageobjekt: Voll vermietetes 5 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Emmerich-Zentrum

Immobilienbeschreibung

Diese interessante Immobilie wurde  auf einem ca. 205 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt in unmittelbarer Nähe zu Rheinpromenade. 3 Wohnungen sind ca. 54 qm und 2 Wohnungen ca. 50 qm groß. Das Objekt wurde laufend wie folgt renoviert und saniert:

1984: Modernisierung Ladenlokal und Fenster neu                                                                                                       2008: Dacheindeckung neu,                                                                                                                                                2008: Fassade saniert,                                                                                                                                                           2009: Treppenaufgänge neuer Farbanstrich,                                                                                                                   2010: Neue separate Heizung (Ladenlokal),                                                                                                                     2011: Schornsteineinzug neues Rohr für Heizung,                                                                                                          2011 – 2014:  Neue Etagenheizungen für 4 Wohnungen und neue Fussböden, Laminat, z.T. neue Elektro-Warmwasserbereiter für Küche, Bad.                                                                                                                      2016: Kernsanierung Wohnung 1.OG rechts, komplett neues Bad.                                                                     2019: Kernsanierung Wohnung 2.OG rechts, neues Bad                                                                                              2020: neue Eingangstüren Fa. Fenestra für Wohnung 1.OG und 2.OG rechts                                                         2020: Ladenlokal Modernisierung, Laminat, Elektrik, Wandtäfelung für neue Mieter

Vor wenigen Jahren wurden die Elektroleitungen der Wohnungen durch die Firma Böcker erneuert.

Baujahr:                              ca. 1952                                                                                                                          Wohnfläche:                       ca. 260 m² +  Ladenlokal 120 qm                                                                        Grundstück:                       205  m²                                                                                                                                                   Mieteinnahmen:                 27.600 € p.a                                                                                                               Kaufpreis:                            329.000,00 €  zzgl. 3,57 % Maklercourtage                                                              Energieverbrauch:           104,2 kWh (cm²a)

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich  zu zahlen.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).

Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten  nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/

Verbraucher haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, außerdem können sie verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen und haben ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde.