Immobilienbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde auf einem ca. 205 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt in unmittelbarer Nähe zu Rheinpromenade. 3 Wohnungen sind ca. 54 qm und 2 Wohnungen ca. 50 qm groß. Das Objekt wurde laufend wie folgt renoviert und saniert:
1984: Modernisierung Ladenlokal und Fenster neu 2008: Dacheindeckung neu, 2008: Fassade saniert, 2009: Treppenaufgänge neuer Farbanstrich, 2010: Neue separate Heizung (Ladenlokal), 2011: Schornsteineinzug neues Rohr für Heizung, 2011 – 2014: Neue Etagenheizungen für 4 Wohnungen und neue Fussböden, Laminat, z.T. neue Elektro- Warmwasserbereiter für Küche, Bad. 2016: Kernsanierung Wohnung 1.OG rechts, komplett neues Bad. 2019: Kernsanierung Wohnung 2.OG rechts, neues Bad 2020: neue Eingangstüren Fa. Fenestra für Wohnung 1.OG und 2.OG rechts 2020: Ladenlokal Modernisierung, Laminat, Elektrik, Wandtäfelung für neue Mieter
Vor wenigen Jahren wurden die Elektroleitungen der Wohnungen durch die Firma Böcker erneuert.
Baujahr: ca. 1952 Wohnfläche: ca. 260 m2 + Ladenlokal 120 qm Grundstück: 205 m2 Mieteinnahmen: 27.600 € p.a Kaufpreis: 329.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage Energieverbrauch: 104,2 kWh (cm²a)
zzgl. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).
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