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Seyrek Immobilien
Fischerort, 46446, Emmerich am Rhein
Sultan Seyrek
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Badezimmer EG

Bad-OG- (2)

BAD-OG

EG-Dusche

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Gemütliches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage v. Kalkar-Appeldorn

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 744
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1956
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 131271933
  • Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gemütliche und idyllische, unterkellerte Einfamilienhaus von 1955 befindet sich in ruhiger Lage und ländlichen Lage mit großem Garten auf einem ca. 744 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von 176 qm.
Mit insgesamt fünf Zimmern und 2 Bädern findet hier auch eine große Familie genügend Platz, um sich wohl zu fühlen.
Die Immobilie besticht durch seine schöne und gemütliche Aufteilung. Es handelt sich hier um ein renovier bedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kalkar-Appeldorn.

Im freundlichen und geräumigen Wohnzimmer und Esszimmer mit einer Gesamtgröße von ca. 33 qm sorgt ein Kachelofen ebenfalls für Wärme und Gemütlichkeit.
Von dort aus gelangt man in die Küche, die mit ihren ca. 11 qm ausreichend Platz und einen Ausgang zur ca. 23 qm großen überdachten Terrasse hat. Ein großzügiges Schlafzimmer von ca.17 qm und ein barrierefreies Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gelangt man durch einen ebenfalls geräumigen Flur in die beiden zusätzlichen Schlafzimmer, Büro, das große und helle Badezimmer mit neuer Eckbadewanne und großer Dusche.

Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe begehbar.

Ebenso bietet der große nach Süd-Westen ausgerichtete Garten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Überwiegende Fenster sind 1-Fachverglast mit Ausnahme: 2 neue doppelverglaste Holzfenster (Küche), 3 neue Badezimmerfenster (EG), 1 neues Fenster Abstellraum (EG), 1 neues Fenster Badezimmer (OG), 1 neues Veluxfenster im Kinderzimmer (OG) und im Vorzimmer (OG). Das Objekt hat in allen Räumen Laminat und Fliesen. 2016 wurden die o.a. Fenster erneuert, ebenso das Dach + neue Stahlkonstruktion und eine neue Heizungsanlage (Ölheizung) angebracht. Das Badezimmer und 1 Kinderzimmer haben zudem neue Heizkörper.

Im Badezimmer (sowohl EG als auch OG) sind Holzbalken vorhanden, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und tragen zu einem wohngesunden Raumklima bei.

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie, das Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kalkarer Ortsteil Appeldorn.
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstech-nisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahver-kehr bietet diverse Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind vom Ortsteil Appeldorn nur 6 km entfernt sowie alle gängigen Schulformen. Der Kindergarten und die Grundschule sind jedoch fußläufig erreichbar.
In der Stadt Goch, in nur 6 km Entfernung, befindet sich die Gesamtschule.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar,

Ausstattung

– 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
– 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette im EG
– geräumiger Eingangsbereich
– Kachelofen im Wohnzimmer
– große überdachte Terrasse ca. 25 qm
– Garage
– 3 große Kellerräume
– Edle Holzbalken an Badezimmerdecke
– überdachte Fläche hinter der Garage für Gartengeräte oder sonstige Gegenstände
– Garten in Süd/West-Ausrichtung

Vermietet Terrasse vorhanden
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