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Seyrek Immobilien
Fischerort, 46446, Emmerich am Rhein
Sultan Seyrek
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PROVISIONSFREI! Rheinpromenade, Luftwärme, Fußbodenh., Denkmal Afa, 3 Z.KDB, Balkon, Aufzug

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 46446 Emmerich am Rhein
  • Kaufpreis 535.500,00
  • Hausgeld 180,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 31.12.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 131271932
  • Provision Provisionsfrei für Käufer

Immobilie

Das Wohnen bei voller Sicht auf den Rhein ermöglicht Ihnen die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom nach Südosten ausgerichtete Balkon lässt sich der Tag perfekt begrüßen. Die 3-Zimmer Wohnung besticht durch eine großzügige Wohn-Essküche, die der Wohnung ein südländisches Flair vermittelt. Das Schlaf- und Gästezimmer befindet sich, wie das Bad und Gäste-WC, im hinteren Rückzugbereich der Wohnung. Nebst Abstellraum verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum. Sie erreichen das 1. Obergeschoss über die Treppe oder über den Fahrstuhl. Einen Platz werden Sie auch für Ihre Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller finden.

WG 06/94,12 m²= Wohnküche 39,69 + Schlafzimmer 15,61 m² + Gästezimmer 12,04 + Bad 6,81 m² + Gäste-WC 1,81 m²+HWR 3,62 m² +Flur 10,80+Balkon 7,48 m² (:2=3,74 m²) Keller, Fahrradkeller, Aufzug.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt sowie ein facettenreiches Gastronomieangebot. Die nahegele-gene, aus dem 15. Jahrhundert stammende, St. Aldegundiskirche rundet das Umgebungsbild ab. Die Adresse verfügt über eine optimale Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (ca. 5 KM) sowie dem Hauptbahnhof Emmerich (ca. 2 KM). Sie erreichen so auf schnellsten Wegen die nahegelegenen Flughäfen Düsseldorf, Weeze oder Amsterdam.

Eine Erkundung der Umgebung ist durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege am Niederrhein und in der angrenzenden niederländischen Provinz Gelderland möglich. Ihre Entscheidung zum Wohnen in der Hansestadt Emmerich am Rhein wird Sie durch eine hervorragende Lebensqualität und den spannenden urbanen Lifestyle bereichern.

Steuern sparen mit Denkmalimmobilie: Die Erwerbskosten und auch die Kosten für die Sanierung können Sie steuerlich geltend machen. Oft erhalten Sie einen Grundsteuererlass. Denkmalschutz bietet eine der wenigen Möglichkeiten, den Staat bei dem Kauf, der Sanierung und der Instandhaltung eines Bauobjektes finanziell fördernd mit einzubeziehen. Wer seine Denkmalimmobilie obendrein vermietet, kann eine attraktive Rendite im Immobilien-bereich erzielen. Eigentümer können nicht nur die Mieteinnahmen für sich verbuchen, sondern eben auch den Kaufpreis, die Kosten der Sanierung und der Instandhaltung steuerlich absetzen. Eigentümern anderer Anlage-immobilien werden diese Vorteile vom Staat nicht geboten.

Steuerliche Vorteile: Die Sanierungskosten, rund 80 Prozent des Kaufpreises, können steuerlich geltend gemacht werden. Eigennutzer können 90 Prozent der Sanierungskosten 10 Jahre lang als Sonderausgabe absetzen. Und zusätzlich den künftigen Erhaltungsaufwand.

Kapitalanleger können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben. In den ersten acht Jahren jeweils 9 % der Sanierungskosten und in den folgenden vier Jahren jeweils 7 %. (Quelle: § 10h und § 7i EStG).

Finanzierungsvorteile: Die NRW-Bank bietet Denkmal-Darlehen in Höhe der Sanierungskosten an. Dafür gilt eine 30-jährige Zinsbindung von aktuell unschlagbaren 0,75 % p.a. Diese Darlehen können ausschließlich Eigennutzer (1. Wohnsitz) beantragen. Eigennutzer können zusätzlich weitere Apartments mit dem gleichen Programm finanzieren.

Zusätzlich zu den Sanierungskosten kann eine KfW-Finanzierung in Höhe von maximal 100.000 Euro beantragt werden, da sämtliche Auflagen des Förderprogramms „KfW-Effizienzhauses Denkmal“ (KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau) erfüllt werden. Aktuell gilt dafür eine 10-jährige Zinsbindung von 0,75 % p.a. und zusätzlich Tilgungszuschuss in Höhe von 12,5 % bei Fertigstellung.

Beispiel: Bei einer Finanzierung durch die NRW-Bank von rund 80 % des Kaufpreises ist die monatliche Rate in den ersten 10 Jahre deckungsgleich mit der Steuerersparnis*

Nach 10 Jahren sind über 30 % des Darlehns getilgt. Danach kann – falls gewünscht – steuerfrei verkauft werden.

* 80% Sanierungsanteil und ein Haushaltseinkommen von 80.000 Euro – Grundtabelle 2019

Hierzu empfehlen wir Ihnen steuerlichen Rat einzuholen.

Lage

Ein angenehmes Leben braucht einen adäquaten Raum, drinnen wie draußen. Freuen Sie sich auf das exklusive und hochwertige Bauprojekt ZOLLAMT an der Rheinpromenade 1 in der Hansestadt Emmerich am Rhein.
Das denkmalgeschützte Klinkersteinbauwerk und ehemalige Zollamt mit seinem markanten Glasturm aus den frühen fünfziger Jahren sind eines der Wahrzeichen der Hansestadt Emmerich am Rhein. Die hier beginnende prachtvolle Rheinpromenade, die zum Flanieren einlädt, sowie der angrenzende Rheinpark eröffnet Ihnen ein einzigartiges Stück niederrheinischer Lebenskultur. Ein atemberaubender Blick auf den Rhein und seine geschützten Rheinauen ist Ihnen sicher.
Das repräsentative Eingangsportal spiegelt die Exklusivität des Objektes wider. Um jedem Lebensmodell den besten Rahmen zu geben, gibt es im Objekt ZOLLAMT Wohnungen in den unterschiedlichsten Grundrissen und Lagen. Von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung über großzügiger Stadthauswohnung bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung wird jeder Wunsch nach passenden Raumbedarf erfüllt. Familien, berufstätige im Homeoffice und Individualisten, junge Paare und bewusste Lebensgenießer finden hier gleichermaßen ein Zuhause, das zu ihren ganz persönlichen Ansprüchen passt.
Über die moderne Türkommunikation mit Videogegensprechanlage bis hin zur edelschlichten Sanitärkeramik legt die stilistische Grundlage für Ihre individuelle Gestaltungsideen.
Im HAFENZOLLAMT werden Sie sich sofort heimisch fühlen und das über Jahre. Darüber hinaus können Sie auf Basis der Standard Sonderwunschliste mit zusätzlichen Ausstattungsoptionen stilvolle Akzente setzen und Ihrem Wohneigentum somit eine noch individuellere Note verleihen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und gem. der Sonderausstattungsliste noch Einfluss auf Ihre individuelle Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine Auflistung der möglichen Sonderwünsche bzw. die ausführliche Baubeschreibung.
Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflage, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Ausstattung

Nachfolgend einige der vielen Besonderheiten dieser Wohnung:

• Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
• Provisionsfrei für Käufer
• Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
• Hochwertiger Massivbau mit Betondecken
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
• Niedrige Heizkosten dank Luft-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitäranlagen & Armaturen
• Hochwertige Vinyl-Boden (Fischgrätmuster oder parallel verlegen möglich)
• Hochwertige Fliesen u.a. der Marke Villeroy & Boch (verschiedene Farbauswahl)
• Bodengleiche, moderne und geräumige Duschen
• Hohe Decken – weit über der üblichen Raumhöhe
• Innenwände mit Schallschutz
• Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
• Geräumiger und geräuscharmer Aufzug
• Professionelle Hausverwaltung
• Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten
• Bau mit Gewährleistungsgarantie durch General-Unternehmen
• Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
• Die Zukunftschancen der Elektromobilität wurden hier berücksichtigt und entsprechende Leitungen für eine Wallbox bei Bedarf sind vorhanden

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages nach MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung gem. VOB: HB Bau-RUG. Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und gem. der Sonderausstattungsliste noch Einfluss auf Ihre individuelle Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine Auflistung der möglichen Sonderwünsche bzw. die ausführliche Baubeschreibung.
Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW. Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflage, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße.
Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Mit Denkmalimmobilien Steuern sparen. Profitieren Sie von den Attraktiven, gesetzlich garantierten Steuervorteilen bei Denkmalschutz Immobilien.

– Sie erhalten bis zu 35% des Kaufpreises vom Finanzamt zurück.!
– Abgeltungssteuerfrei
– Abschreibungen von bis zu 90 % des Kaufpreises möglich!
– Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei!
– Zinsgünstige Darlehen über NRW-Bank bei 1,13 % (Stand 26.08.2022)

Beispielrechnung einer Steuerersparnis:

Zu versteuerndes Einkommen: 80.000 €
Steuerbelastung in 12 Jahren
ohne Immobilie: 321.924 €
Kaufpreis Denkmalimmobilie 206.035 €
Rückerstattung mit Immobilie in 12 Jahren: 77.790 €
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Effektiv gezahlter Kaufpreis 128.245 €

Gerne können Sie auf www.capital-denkmal.de/rechner Ihre individuelle Steuerersparnis selbst berechnen!!!

Gerne sind wir Ihnen behilflich und stellen gerne den Kontakt zu dem Bankberater her, der Sie während der Finanzierungsphase entsprechend begleitet. Hier werden alle notwendigen Schritte und Anträge über die NRW-Bank mit Ihnen zusammen beantragt und auf dem Weg gebracht.

Energieausweisangaben

A+
A
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.04.3031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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