001

Kaufpreis: 489.000,00 €

 

Ort : Emmerich am Rhein, Huethum
Haustyp  Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche 300 qm plus 70 qm Souterrain
Nutzfläche   
Gründstücksfläche 1693 qm
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer gesamt 7 plus Souterrain
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 3
Garage/ Stellplatz : Tiefgarage für 2 Fahrzeuge

KOSTEN

Kaufpreis : 489.000,00
Provision für Käufer : 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.)

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr : 1967
Bauphase : Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung : Gehoben
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Öl
Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusiv-Wohnhaus mit Tiefgarage, mehrere Stellplätze und ausgebautem Souterrain in 46446 Emmerich-Hüthum. Durch eine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen.

Ausstattung

Diese attraktive Immobilie wurde um 1967 in massiver, unterkellerter Bauweise auf einem 1.693 m² großen Grundstück mit einer großen Tiefgarage in einer exzellenten Lage der beliebten Emmericher Ortschaft Hüthum errichtet. Durch die großzügige Bauweise und einem ausgebauten und belichteten Vollkeller/ bietet dieses Gebäude eine Nutzfläche von ca. 370 qm. Die Souterrainwohnung hat eine Wohnfläche von 70 qm und als Wohnung nutzbar.

Der Garten ist wunderschön gestaltet und verleiht dem Anwesen ein passendes und ansprechendes Ambiente. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist angelegt mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern. Dieser Bereich bittet eine absolute  Privatsphäre.
Wenige Meter  bis zum Waldrand mit Wanderwegen, Trimmpfaden, Wildfreigehege und dem Waldschlösschen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig zu erreichen, liegt der Golfplatz Borghees. Spaziergänge direkt von zu Hause aus in herrlicher Natur. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten.
Die Größe des Hauses bietet genügend Platz für alle Wohnwünsche, die man von einem Haus diesen Standards erwarten kann.
 
Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, zu dem ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen, dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen! Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Hanglage, ruhig und exklusiv. Die direkte Waldrandlage bietet alle Möglichkeiten zur täglichen Erholung. Die Grundstücksgrenze hinter dem Haus endet direkt an Felder und Wiesen! In einzigartiger Umgebung und mit freier Aussicht gelegene große, exklusive, freistehendes Haus mit Garage, umgeben von einem herrlichen Garten.

Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von 370 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie Souterrain und befindet sich in bevorzugter Waldrandlage,  aufteilt wie Folgt:
 

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich mit Windfang gehen Sie in die zentrale Diele und von da aus in den großen, repräsentativen von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit spektakulärer Aussicht auf weite Wiesen und Felder. Im Essbereich können Sie bequem einen Tisch mit 8 Stühlen stellen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die neue Terrasse.

Ein weiteres 26 qm großes Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, aus dem man auf eine zweite Terrasse gelangt, dass einen herrlichen und freien Ausblick bietet.

Ebenfalls befinden sich die Küche und ein 18,45 qm Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und das Kaminzimmer im Erdgeschoss. Der Windfang mit Lichtelementen ist ebenfalls aus Palisanderholz gefertigt. Auch das Kaminzimmer ist mit edlem  Palisanderparkett verlegt.  

Obergeschoss:
Eine edle aus Palisanderholz gefertigte  Treppenanlage führt in das Obergeschoss, mit großzügiger Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer mit  wunderbarer Loggia und einer traumhaften Sicht auf Grün und Wiesen.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Badezimmer mit Badewanne, Toilette Dusche und Bidet.


Souterrain:
2 Zimmer, Badezimmer, Flur und eine großzügige Wohnküche. Ebenso Vorratsräume, Heizungsraum, Werkraum und Tiefgarage für 2 Fahrzeuge.

Ausstattungen: Öl-Zentralheizung, hochwertige Baumaterialien, Kamin, Speisenaufzug, edler Windfang, dass Kälte  und Lärm exzellent  abschirmt, zudem den Komfort beim Einritt erhöht, Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

 

Einrichtung in der Nähe
Kindergarten, Grundschule, Banken, Reit- und Sportverein. Wald,  Reitanlage sowie 8- Loch Golfplatz in der Nachbarschaft! Herrliche Spazier- und Reitwege, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z.B. Golfplatz, Tennisclub, Yachthafen und das Erlebnisbad Embricana) zeichnen das direkte Umfeld aus.

Verkehrsanbindung:
Gute Bus- und Zugverbindungen nach Niederlanden, Wesel, Ruhrgebiet, Rees, Emmerich etc. Die großen Industrie- und Gewerbegebiete sind über gute Zufahrten zur Autobahn erschlossen. Diese werden ständig verbessert und ausgebaut. Emmerich am Rhein ist über zwei Autobahnabfahrten der A 3 mit dem Ruhrgebiet und dem Knotenpunkt Arnhem - Nijmegen sowie über Utrecht mit dem Hafen Rotterdam in den Niederlanden verbunden Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus. Emmerich am Rhein hat 7 Ortsteile. Am 1. Juli 1969 wurden die Gemeinden Dornick, Praest, Vrasselt, Borghees, Hüthum und Klein-Netterden eingegliedert. Durch die attraktive Lage zwischen den Städten Emmerich am Rhein und Rees haben sich in den letzten Jahren viele junge Familien hier angesiedelt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provisonen für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
(Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Immobilien Seyrek zu zahlen.)

Allgemein
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen

  • Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

  • Diese Seite drucken

  • Experdise als PDF öffnen

Wir sind für Sie da

SultanSeyrek"Die fachkompetente und persönliche Beratung unserer Kunden hat bei uns höchste Priorität."
Frau Sultan Seyrek 
Immobilien Seyrek Emmerich

TIPPGEBERPROGRAMM

EINE IMMOBILIE SOLL VERÄUSSERT WERDEN? ZÖGERN SIE NICHT UNS ZU
KONTAKTIEREN UND PROFITIEREN SIE VON UNSEREM TIPPGEBERPROGRAMM!

Sichern Sie sich eine Belohnung für Ihren Verkaufstipp!

  • Sie haben Freunde, die Ihre Eigentumswohnung veräußern möchten?
  • Ihre Nachbarn wollen Ihr Haus verkaufen?
  • Sie kennen ein Grundstück, das verkauft werden soll?

Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp und belohnen diesen im Erfolgsfall sogar mit 15% der netto Käuferprovision. 
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Makler für Versicherungen

Der Versicherungsurwald ist riesig. Wer findet sich dort als Laie zurecht. Als Versicherungsmakler verfügen wir über die notwendige Fachkompetenz und kennen die Versicherungswelt.

Im Schadensfall übernehmen wir zu Ihrer Entlastung die Schadenabwicklung. Unabhängig und neutral von den Versicherungen beraten wir Sie. Je nach Ihrem Versicherungsbedürfnis offerieren wir Ihnen das passende Konzept.

Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit!

Mehr dazu

Haben Sie Fragen?

UnsAnfrufen

EmailSenden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

vertrauensdvMitglied

Kontakt zu uns

Seyrek Immobilien
Fischerort 4a · 46446 Emmerich am Rhein

Tel. 02822 539639
Fax 02822 539641
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok