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002verkauft

 

Kaufpreis:  €

 

Ort : Emmerich am Rhein, Huethum
Haustyp  Doppelhaushälfte
Wohnfläche 130 qm 
Nutzfläche  22 qm
Gründstücksfläche 257 qm
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer gesamt 5
Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Garage/ Stellplatz : Stellplatz

KOSTEN

Kaufpreis :  
Provision für Käufer : 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.)

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr : 2002
Bauphase : Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung : Standard
Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Gas
Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gemütliche gepflegte DHH befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet, das ausschließlich aus Neubauten besteht. Zahlreichen Sportaktivitäten wie Golf, Reitsport / Reithalle, Schwimmbad, Wellness usw. befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, hat Fußbodenheizung und besteht aus einem Flur, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, großer Küche (hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ist im Kaufpreis erhalten) und einem Abstellraum, das an der Küche grenzt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kleinen aber gepflegten Garten. Vom Garten aus (auch von vorne erreichbar), gelangt man in dem großen Abstell- oder Nutzraum.

Neben dem vorhandenen Carport, gibt es vor der Haustür mehrere Parkplätze für alle Anwohner. Ebenso ist am Haus ein Hobby oder Werkzeughaus vorhanden, den man durch den Garten oder von vorne betreten kann. Vom Wohnzimmer aus geht man durch eine sehr schöne Holztreppe, in den Obergeschoss. Diese besteht aus einem Badezimmer (komplett gefliest, außer der Dachschräge), 1 geräumigen Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer (mit laminatböden). Der ausgebaute Spitzboden bietet neben ein weiteren Raum auch viel Stauplatz.

 

Einrichtung in der Nähe
Kindergarten, Grundschule, Banken, Reit- und Sportverein. Wald,  Reitanlage sowie 8- Loch Golfplatz in der Nachbarschaft! Herrliche Spazier- und Reitwege, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z.B. Golfplatz, Tennisclub, Yachthafen und das Erlebnisbad Embricana) zeichnen das direkte Umfeld aus.

Verkehrsanbindung:
Gute Bus- und Zugverbindungen nach Niederlanden, Wesel, Ruhrgebiet, Rees, Emmerich etc. Die großen Industrie- und Gewerbegebiete sind über gute Zufahrten zur Autobahn erschlossen. Diese werden ständig verbessert und ausgebaut. Emmerich am Rhein ist über zwei Autobahnabfahrten der A 3 mit dem Ruhrgebiet und dem Knotenpunkt Arnhem - Nijmegen sowie über Utrecht mit dem Hafen Rotterdam in den Niederlanden verbunden Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus. Emmerich am Rhein hat 7 Ortsteile. Am 1. Juli 1969 wurden die Gemeinden Dornick, Praest, Vrasselt, Borghees, Hüthum und Klein-Netterden eingegliedert. Durch die attraktive Lage zwischen den Städten Emmerich am Rhein und Rees haben sich in den letzten Jahren viele junge Familien hier angesiedelt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639 oder Mobil 0174-2843324

Provisonen für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
(Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Immobilien Seyrek zu zahlen.)

Allgemein
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Frau Sultan Seyrek 
Immobilien Seyrek Emmerich

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Tel. 02822 539639
Fax 02822 539641
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